30827 Garbsen
 
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HS Immobilien in Garbsen und Umgebung Foto_16369-83x60 HS Immobilien in Garbsen und Umgebung Foto_16329-80x60
Objekt ID
191
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
450 m²
Grundstücksfläche
601 m²
Nutzfläche
50 m²
Vermietbare Fläche
450 m²
Stellplätze
6
Zimmer
20
Schlafzimmer
11
Badezimmer
11
Separate WC
2
Wohneinheiten
11
Balkone
4
Terrassen
1
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr
1964
Zustand
Sanierungsbeduerftig
Adresse
30827 Garbsen
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gültig bis
03.03.2030
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr
1964
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
106.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Balkon, Kabel-/Sat-TV Gerät, Ölheizung, Separates WC, Terrasse, Zentralheizung
Kaufpreis
950.000 €
Käuferprovision
5,95 % v. Kaufpreis als Nachweis-/ Vermittlungsprovision. Zahlbar von Käufer inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Berenbostel.
Von der Souterrainwohnung bis unters Dach ist eine vermietbare Wohnfläche von 450 m² vorgesehen. Das Haus bedarf einer umfänglichen Kernsanierung. Die Kosten hierfür sind bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das Haus wurde massiv mit Klinker und Kalksteinputz erbaut und ist entmietet (Leerstand). Als realistische fiktive Jahresnettokaltmiete nach Sanierung haben wir ca. 46.000 € ermittelt.
Hinter dem Haus sind 3 Garagen vorhanden und 2 weitere können hergerichtet werden. Ein PKW-Stellplatz ist dort auch noch möglich.

Lage

Das Haus steht in zentraler Lage in Berenbostel. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hannover über Stöcken und Garbsen schnell zu erreichen. Über die Autobahnen A2 und A352 und die Bundesstr. 6 ist eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen gegeben, ebenso durch den ca. 10 km entfernten Flughafen Hannover-Langenhagen.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind hier zu finden.

Ausstattung

Aufteilung der Wohnungen:
Soutairrain:
2 kleine Wohnungen mit ca. 43 m² und 25 m²
EG/Hochparterre:
2 Wohnungen mit ca. 104 m² und 43 m²
1. OG:
2 Wohnungen mit ca. 90 m² und 58 m²
Dachgeschoß:
1 mal eine 2-Zimmerwohnung mit 31 m²
3 mal ein 1-Zimmerappartement mit ca. 22 m², 24 m² und 18 m²
1 weiteres 1-Zimmerappartement bedarf noch der Genehmigung, da die Notleiter nicht vorhanden
4 Kellerräume
3 Garagen, 2 weitere mögliche Garagen,1 PKW-Stellplatz, 1 Abstellraum
Gartenfläche mit Sitzecke
Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
Gasanschluß bereits im Haus vorhanden

Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bewerben Sie sich auf dieses Objekt und stellen uns über das Kontaktformular eine Anfrage und fordern für weitere Details das Exposé an.

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⇒ aktuelle Telefonnummer
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Sofern ein Identifikationsmerkmal nicht hinterlegt ist, geben wir keine Gewähr für eine Übersendung eines Exposés.

Nach Ihrer Durchsicht des Exposés kontaktieren Sie uns bitte erneut für einen Besichtigungstermin.

Wir führen nach wie vor Besichtigungen durch, beachten allerdings die gesetzlichen Auflagen hierzu. Wir bitten Sie sich dem anzupassen und bei den Einzelbesichtigungen auch einen Mundschutz aufzusetzen.

Name
Herr Henning-F. Sander
Firma
HS Immobilien
Adresse
Rote Reihe 18
30827 Garbsen-Berenbostel
E-Mail Zentrale
info@hsander-immobilien.de
E-Mail Direkt
info@hsander-immobilien.de
Tel. Zentrale
05131-445615
Tel. Durchwahl
05131-445615
Mobil
0171-9641494
Website
http://www.hsander-immobilien.de/

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