Altgarbsen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf naturnahem Grundstück

Ausstattung

Garage
uneinsehbarer Garten
2 abgeschlossene Wohnungen
Heizung aus 2023
Dachausbau 1997
voll unterkellert
Aussenjalousien im EG und DG Giebel
Wohn- und Schlafzimmer Parkett
Einbauküchen im EG und DG inklusive

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1967 als Okal-Fertighaus erstellt, es ist voll unterkellert und hat einen separaten Ausgang in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlaf- und ein Kinderzimmer, alle mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, eine große Küche mit einem komfortablen Sitzbereich und das freundliche Wannenbad mit Design-Heizkörper. Ein Gäste WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch die ca. 25 m² große Terrasse mit Zugang in den naturnahen und uneinsehbaren Garten mit netter Nachbarschaft. Eine Massivholztreppe führt in das Dachgeschoss mit drei geräumigen Zimmern, die individuell nutzbar sind, einem Wannenbad und einem zusätzlichen Bad mit Dusche und WC. Der offene Wohnbereich ist mit großen Dachflächenfenstern bestückt und hat einen fließenden Übergang in die offene Küche. Die vorhandenen Einbauküchen im EG und DG sind im Kaufpreis enthalten.
Über die Belastung der Okal-Fertighäuser kann man sich im Internet ausreichend informieren. Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.

Sonstiges

Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Makler-Vertrag zustande. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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Lage

Alt-Garbsen liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt Hannover und hat hervorragende Anbindungen zum Zentrum Hannovers. Mit der Straßenbahn ist man in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof Hannover, mit dem PKW ist eine ideale Anbindung über die B6 nach Hannover sowie über die schnell zu erreichende A2 in alle Richtungen gegeben.

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