Zentral in Seelze - Sanierte 4-Zi-ETW im 1.OG mit großer Loggia

Ausstattung

Sanierung 2019
große Loggia mit Blick ins Grüne
Tageslichtbad mit Wanne
zusätzliches Duschbad
3-fach verglaste Fenster
Rollläden, elektrisch
Bodenbelag hauptsächlich Vinyl
Kind/GästezimmerTeppich
Übernahme der vorhandenen EBK ist möglich

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 103m² Wohnfläche ein attraktives Wohnkonzept mit viel Platz und einer gelungenen Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die 2019 sanierte Wohnung befindet sich im I.OG in einem ca. 1980 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus im Zentrum der Stadt Seelze. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover und bietet somit eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Erreichbarkeit.
Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Raumkonzept mit großzügigen Wohnflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, welches durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller, sowie Fahrradkeller abgerundet wird. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 70,- € /mtl. gemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 327,- EUR, inkl. 48,17 € Instandhaltungsrücklage.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierten und gepflegten Zustand und es ist eine nette Hausgemenschaft vorhanden.

Sonstiges

Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Makler-Vertrag zustande. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage von Seelze, westlich der Landeshauptstadt Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Cafes,Restaurants, Schwimmbad( Kristall-Therme) Bus-und S-Bahn sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 441 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A352 sind Hannover und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Seelze bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn Verbindungen in die Innenstadt von Hannover sowie in die gesamte Region und macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst interessant.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die umliegenden Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Landeshaupstadt Hannover mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen EInkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen in die Natur und der Nähe zu Hannover macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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