Mehrfamilienhaus mit 3 WE in Feldrandlage für Selbstnutzung mit Mieteinnahmen Garbsen/Osterwald

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

EG: WE mit ca. 133 m², im Leerstand
OG: WE mit ca. 62 m², vermietet
OG: WE mit ca. 68 m², Balkon, vermietet
z. Z. Nettojahresmiete ca. 9.000,00 Euro
teilmodernisiert
Durchlauferhitzer
Heizung aus 2023
Fenster aus 2005, teilweise mit Rollläden
Teilunterkellert (Kriechkeller)
großes Grundstück von ca. 1.403 m²
4 Garagen in den Nebengebäuden
Garagenhof

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 befindet sich in Garbsen, Ortsteil Osterwald, und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit drei separaten Wohneinheiten sowie zusätzlichen Nutz- und Stellplatzmöglichkeiten.

Die Aufteilung umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche sowie zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 62 m² und ca. 68 m². Eine der Obergeschosswohnungen verfügt über einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen eine unmittelbare Einnahmesituation und machen das Objekt besonders interessant als langfristige Anlage.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt vier Garagen: Zwei befinden sich in einem Nebengebäude, zwei weitere sind im Verbindungsflachdachbau untergebracht. Das Haus wurde teilweise modernisiert, wodurch sich eine gelungene Kombination aus dem Charakter eines Altbaus und zeitgemäßen Anpassungen ergibt.
Die Bilder sind von der Ergeschosswohnung. Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder von den vermieteten Wohnung im Obergeschoss veröffentlicht.

Sonstiges

Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Makler-Vertrag zustande. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Garbsener Ortsteil Osterwald. Die ländliche Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einer guten Durchmischung aus Familien, Berufstätigen und älteren Bewohnern.
Der Standort überzeugt durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Garbsen sowie an die umliegenden Ortsteile und das regionale Verkehrsnetz. Auch die Nähe zu Hannover macht die Lage für Pendler besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ein ruhiges, gepflegtes Ambiente mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen den harmonischen Charakter dieses Standortes.

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