Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage Schwimmbad/Sauna/gr. Gartengrundstück/gr. Garage

  • Objekt-Nr312
  • Zimmer
    5.00
  • Wohnfläche
    295.70 m²
  • Grundstückfläche
    1577.00 m²
  • Kaufpreis
    849.000 €

Objektangaben

Baujahr
1972
Wohnfläche
295.7 m²
Grundstücksfläche
1577 m²
Zimmer / Räume
5
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
31275
Ort
Lehrte
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig.

Ausstattung

Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl
Kabel/SatTV
1

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnen mit Schwimmbad und Sauna.

Das Erdgeschoß verfügt über das geräumige und offen gestaltete Wohnzimmer mit Kamin und Durchgang zur ebenerdigen Terrasse und Garten. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen guten Lichteintritt und der zentrale Kamin vermittelt eine gemütliche rustikale Atmosphäre. Im Ergeschoß sind ein Windfang, eine Garderoben-Nische und ein Gäste-WC vorhanden. Die Küche ist durch eine beidseitig befüllbare Schrankwand vom Wohnzimmer abgetrennt. Hier können Sie die Raumaufteilung verändern. In der Diele, im Wohnzimmer und im Obergeschoß sind Einbauschänke integriert. Über die große Dielentreppe gelanden Sie in die drei Schlafräume, die alle einen Zugang zu der durchgehenden Loggia haben. Das Wannenbad ist durch das elterliche Schlafzimmer und das Duschbad über den Flur für Ihre Kinder zu erreichen.
Der Zugang zum Schwimmbad und der Sauna erfolgt über die Diele im EG. Hier können Sie dann auch direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen.

Im Keller befinden sich ein als Büro genutzter Raum, ein Duschbad sowie Heizungskeller und Vorratsräume.
Zwei Garagen inkl. einem Fahrradbereich, ein großer und hoher Carport sowie ein großer Garten stehen zur Verfügung.

Sonstiges

Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Makler-Vertrag zustande. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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⇒ aktuelle Anschrift
⇒ aktuelle Telefonnummer
⇒ aktuelle E-Mail-Anschrift

Sofern ein Identifikationsmerkmal nicht hinterlegt ist, geben wir keine Gewähr für eine Übersendung eines Exposés.
Nach Ihrer Durchsicht des Exposés kontaktieren Sie uns bitte erneut für einen Besichtigungstermin.

Wir führen nach wie vor Besichtigungen durch, beachten allerdings die gesetzlichen Auflagen hierzu. Wir bitten Sie sich dem anzupassen und bei den Besichtigungen auch einen Mund- und Nasenschutz aufzusetzen.
Ein Nachweis ist bitte mitzubringen.

Anforderungen an den Nachweis

2 G-Regel:

Impfnachweis
Bei geimpften Personen muss die für den vollständigen Schutz erforderliche Impfdosis mindestens 14 Tage her sein (§ 2 Nr. COVID-19-Schutzmaßnahmen- Ausnahmenverordnung). Hierzu kann der klassische Impfausweis oder das EU-Impfzertifikat (in elektronischer Form) vorgelegt werden.

Genesenennachweis
Bei Genesenen muss die Testung auf dem Genesenennachweis mindestens 28 Tage sowie maximal sechs Monate zurückliegen (§ 2 Nr. 5 COVID-19-Schutzmaßnahmen- Ausnahmenverordnung).

Lage

Arpke ist ein Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover. Hier wohnen Sie im ländlichen Idyll und doch stadtnah. Sie erhalten eine Shoppingvielfalt und sportliche Angebote im direkten grünem Umfeld. Die Landschaft lädt zum Joggen, Reiten, Wandern und auch Angeln ein. Zwei Golfplätze sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Arpke liegt an der Landesstraße 412 zwischen Lehrte-Sievershausen und Lehrte-Immensen.
Linienbusse verkehren regelmäßig nach Lehrte und Burgdorf. Im Stundentakt ist der Bahnhof durch Regionalzüge mit Hannover und Wolfsburg verbunden. Die Autobahnanschlussstellen Lehrte-Ost und Lehrte-Hämelerwald der A 2 befinden sich in der Nähe. Der Verkehrsflughafen Hannover-Langenhagen ist etwa 25 Kilometer entfernt. Freibad, Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine Reithallle sind vorhanden.

Kontakt

Epart
Bedarf
gültig bis
2032-08-07
mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf
256.80 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
H


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